专家预测2017年悉尼房市五大动向

编辑:小豹子/2018-10-27 17:56

  【...2017年02月06日讯】(...记者陈光澳凤凰彩票官网(fh03.cc)洲悉尼编译报导)悉尼房.市场增打破.录已经多次成为近几年来的头条新闻了。那么在2017年,房.市场还会发生些什么样的事情呢?澳洲Domain房地.网提出了房地.专家们的五.动向预测。

  1.利率上涨

  在多年的利率下降之后,我们凤凰彩票官网(fh03.cc)已处在一个创.录的低利率之中。一些经济学家和房地.专家们预测,这种局面可能很快就会结束。

  虽然在对比网站Finder的利率专家小组中,有超过一半的专家预测今年会至少调低一次利率,但26%的专家认为利率会上升。如果今年利率上升,那将是自2010年11月份以来的第一次。

  在预测利率会降低的人中,.多数人认为会发生在今年的下半年。 不过澳洲抵押贷款经.公司“房贷选择”(Mortgage Choice)的Jessica Darnbrough和昆士兰.学的Clement Allan Tisdell却预计利率会在今年3月份调升。

  澳洲Domain房地.集团的首席经济师Andrew Wilson认为,由于去年第三季度糟糕的国内生.总值(GDP)数据,预测利率上升是“很奇怪的”。他认为利率下降的可能性更.。

  2.公寓楼修建数量下降

  2015-16年房地.市场的一个主要特点是:在悉尼乃至整个澳洲,住宅获批数量达到了创.录的水平。在许多州府城市,.量的高层.楼开工建设。

  在2017年,这一状况已有所缓解,而且下滑的趋势将会继续。 房地.研究预测机构BIS Shrapnel表示,2016-17年度悉尼开工建设的新房数量可能会减少6%,到了2017-18年度,数量将在全澳范围进一步减少。

  BIS Shrapnel的最新的建筑预测报告显示,在上一个财政年度中,开工建设的房屋数量达到了创.录的23万套。不过,随着公寓房市场预计将下滑10.6%,这一数字已成为了一个“转折点”。但从历史角度来看,这仍然是一个很凤凰彩票娱乐平台(5557713.com).的数字。

  房地.行业组织Urban Taskforce总裁Chris Johnson表示,在未来的20年,悉尼每年需要增加3.63万套新住房。

  3.房价上涨趋势将继续

  很难期望悉尼和墨尔本的房价可能还会继续凤凰彩票网(fh643.com)上升,但专家们预测,房价仍会继续上涨,只是涨速较慢一些。

  Starr Partners房地.经.公司总裁Doug Driscoll预计,目前的房价上涨速度维持在较低水平上,这在新的一年里不会发生太.的变化。他认为,在没有宏观审查措施或者利率意外上升的情况下,投资者仍会占主导,.量的首次置房者仍只能在场外观望。

  Wilson认为,在2017年悉尼和墨尔本的房价将会继续上涨,幅度约为5%。其它市场的上涨幅度在2%到4%之间。

  4.投资者跨州投资

  今年将会变得更为明显的一个趋势是,悉尼投资者会离开当地市场,热衷于到其它地区投资。Driscoll预测,一些悉尼投资者可能会北上到布里斯本或其它“有价值的”地区投资。但他提醒投资者,有时候房价便宜是有原因的。

  5.获得贷款将更难

  随着贷款机构和监管机构继续收紧政策,贷款标准将仍会是.家关注的问题。 Driscoll认为,2017年预计会有更多的宏观审查措施出台。

  Wilson认为监管机构不会袖手旁观,但他称投资利率已经开始上升,而且会继续上升,这样会使投资者的成本越来越高。

  责任编辑:简沐